prodej pole 28 045 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 28045 m², Nový Bydžov Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji soubor orné půdy v osobním vlastnictví, jež se nachází v katastrálním území Skřeněř v blízkosti města Nový Bydžov. LV 375 – obec Skřeněř – katastrální území Nový Bydžov parc. č. 67/54– výměra 3834m² bonita - nejcennější půdy, které lze odejmout ze ZPF pouze výjimečně parc. č. 110/12 – výměra 14027m² bonita - nadprůměrně produkční půdy, vysoce chráněné parc. č. 43/92 – výměra 5001m² bonita - nadprůměrně produkční půdy, vysoce chráněné parc. č. 127 – výměra 3216m² bonita - nadprůměrně produkční půdy, vysoce chráněné parc. č. 104/27– výměra 1967m² bonita - nadprůměrně produkční půdy, vysoce chráněné celková výměra 28045m² Jedná se tak o ornou půdu s velmi vysokou bonitou, což představuje stabilní a bezpečnou investici s dlouhodobým výnosem. 

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 28045 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-83648

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.42 mil. Kč	-99.1 %
24.08.2026	154.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.42 mil. Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

1.28 mil. – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.59 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Nová Skřeněř)
Nádraží: 4331 m (Nový Bydžov)
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 154.25 mil. → 1.42 mil.
24.08.2026	přidáno