prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Chudeřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku Chuděřice Exkluzivně nabízíme k prodeji nově vzniklé stavební parcely v rámci menšího projektu v obci Chudeřice, která spadá pod město Chlumec nad Cidlinou. Tato lokalita vás zaujme především svou klidnou atmosférou, venkovským charakterem a zároveň velmi dobrou dostupností do okolních měst. Pozemky o výměře přibližně 1 000 m² jsou situovány na okraji obce, kde přímo navazují na volnou krajinu a pole. Díky tomu je zajištěn dostatek soukromí, příjemné výhledy a minimální budoucí zástavba v bezprostředním okolí. Chudeřice jsou ideálním místem pro klidné rodinné bydlení. V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně obchodu a mateřské školy. Kompletní služby, školy, lékaře i další zázemí pak nabízí nedaleký Chlumec nad Cidlinou. Výborná je také dopravní dostupnost – v blízkosti se nachází nájezd na dálnici D11, který zajišťuje rychlé spojení směrem na Hradec Králové i Prahu. Velkou výhodou projektu je kompletní připravenost k výstavbě. Všechny parcely budou v době předání plně zasíťované (elektřina, kanalizace). Součástí projektu je také vybudování nové asfaltové komunikace, vody včetně veřejného osvětlení, které zajištuje obec. Pozemky jsou vedeny na listu vlastnictví č. 206 pro katastrální území Chudeřice [654787] a zahrnují parcely č. 169/2, 169/6, 169/7, 169/8, 169/9, 169/10, 169/11, 169/12, 169/13, 169/14, 169/15 a 169/16. Na listu vlastnictví nejsou evidovány žádné stavby, jednotky ani práva stavby, což znamená čistý a přehledný právní stav připravený k převodu. Nemovitosti spadají pod Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové. Projekt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investice. Cena je 2410,-/m².
Parametry
- Cena
- 2.41 mil. Kč (2410 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- JOCHreality
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-775879
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2.41 mil. Kč | +21.1 % |
| 25.08.2026 | 1.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 19900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.41 mil. Kč
2 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.03 mil. – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.96 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 965 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.41 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:32
Stavební pozemek v Chudeřicích s kompletní připraveností inženýrských sítí a novou komunikací nabízí čistý právní stav. Vhodné pro okamžitou výstavbu rodinného domu nebo jako investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- voda
- odpady
- kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Chudeřice, ObÚ)
- Nádraží
- 1000 m (Káranice)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | zdraženo 1.99 mil. → 2.41 mil. |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |