prodej domu 140 m² s pozemkem 856 m²

Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB je aktuálně ve fázi zajištění. Do jeho doložení je z legislativních důvodů uváděna energetická třída G.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1, 140 m² s pozemkem 856 m², Vidovice - Kunice Hledáte klidné a rodinné bydlení s dostatkem prostoru a možností dalšího rozšíření? Nabízíme k prodeji kompletně zrekostruovaný rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou 140 m², situovaný na krásném pozemku o výměře 856 m² v klidné části obce Vidovice - Kunice, mimo hlavní silnici. Dům prošel celkovou rekonstrukcí, má novou střechu a je vybavem moderním tepelným čerpadlem, které zajišťuje komfortní a úsporné vytápění. Součástí domu je garáž a sklep, které poskytuji dostatek prostoru pro parkování i uskladnéní věcí. Velkým bonusem je prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností o ploše přiblžně 70 m², díky čemuž lze dům snadno přizpůsobit potřebám větší rodiny. Prostorná zahrada nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, dětské hry i zahradničení. Díky kombinaci klidné lokality, kvalitní rekonstrukce a možnosti dalšího rozšíření představuje tato nemovitost ideální místo pro rodinné bydlení. PENB je aktuálně ve fázi zajištění. Do jeho doložení je z legislativních důvodů uváděna energetická třída G. Aktuální cena je výsledkem původně plánovaného souběžného prodeje rodinného domu a komerční nemovitosti. Komerční objekt je již rezervován, a proto je nyní nabízen k prodeji samostatně pouze rodinný dům za tuto zvýhodněnou cenu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat, Ráda vám tento krásný dům osobně představím. 

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (57857 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 856 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (79 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace, Místní úřad Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 120 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické, jiné Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 166 m 2 Číslo zakázky: IDNES-233758

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

57 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč

8.91 mil. – 13.11 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.22 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.12 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 395 Kč/m² → 13.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 856 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 05:32

Prodej kompletně zrekonstruovaného rodinného domu 3+1 s pozemkem v obci Kunice – Vidovice. Dům disponuje tepelným čerpadlem a půdou s potenciálem vestavby dalších obytných místností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: garáž, sklep, půda, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Kunice, Vidovice, zámek)
Nádraží: 2512 m (Strančice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
16.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno