prodej domu 140 m² s pozemkem 856 m²
Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, 140 m² s pozemkem 856 m², Vidovice - Kunice Hledáte klidné a rodinné bydlení s dostatkem prostoru a možností dalšího rozšíření? Nabízíme k prodeji kompletně zrekostruovaný rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou 140 m², situovaný na krásném pozemku o výměře 856 m² v klidné části obce Vidovice - Kunice, mimo hlavní silnici. Dům prošel celkovou rekonstrukcí, má novou střechu a je vybavem moderním tepelným čerpadlem, které zajišťuje komfortní a úsporné vytápění. Součástí domu je garáž a sklep, které poskytuji dostatek prostoru pro parkování i uskladnéní věcí. Velkým bonusem je prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností o ploše přiblžně 70 m², díky čemuž lze dům snadno přizpůsobit potřebám větší rodiny. Prostorná zahrada nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, dětské hry i zahradničení. Díky kombinaci klidné lokality, kvalitní rekonstrukce a možnosti dalšího rozšíření představuje tato nemovitost ideální místo pro rodinné bydlení. PENB je aktuálně ve fázi zajištění. Do jeho doložení je z legislativních důvodů uváděna energetická třída G. Aktuální cena je výsledkem původně plánovaného souběžného prodeje rodinného domu a komerční nemovitosti. Komerční objekt je již rezervován, a proto je nyní nabízen k prodeji samostatně pouze rodinný dům za tuto zvýhodněnou cenu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat, Ráda vám tento krásný dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (57857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace, Místní úřad
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 120 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 166 m 2
Číslo zakázky: IDNES-233758
Odhad reálné ceny
10.62 mil. Kč
rozpětí 8.33 mil. – 12.67 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.20 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 273 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.37 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 15.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Kunice, Vidovice, zámek)
- Nádraží
- 2512 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |