Prodej komerčního pozemku 16786 m²

Staňkovice, Tvršice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NORDIQ Reality Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi komerční pozemek o celkové výměře 15 696 m2 v obci Tvršice, spadající pod obec Staňkovice v okrese Louny. Součástí nabídky jsou parcely st. 92, 103/2, 103/3 a 534/6, jejichž součástí je bývalý zemědělský objekt (kravín).

Dle platného územního plánu je pozemek určen k přestavbě na plochy smíšené výrobní MV-7, doplněné navazující plochou MV-6. Díky tomu nabízí široké možnosti budoucího využití, například pro lehkou výrobu, skladování, řemeslnou výrobu, podnikatelské zázemí, administrativu či další komerční činnosti v souladu s platným územním plánem.

Pozemek představuje zajímavou příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají prostor pro realizaci svého podnikatelského záměru. Výhodou je především jeho rozloha, charakter území a možnost budoucí přestavby dle platného územního plánu.

Na nabízený pozemek navazuje zemědělský pozemek par. č. 140/3 o výměře 29 278 m2, který je nabízen samostatně. V případě zájmu je možné obě nemovitosti zakoupit společně a získat tak souvislou plochu o celkové výměře téměř 45 000 m2.

Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do měst Žatec, Louny, Most i Chomutov, což z této nabídky činí atraktivní příležitost pro budoucí podnikání i dlouhodobou investici.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, ráda Vám poskytnu více informací, územně plánovací dokumentaci i další podklady a domluvím s Vámi osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 15.19 mil. Kč (905 Kč/m²)
Pozemek: 16786 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nordiq-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3412 m MHD 258 m školka 1383 m lékař 1117 m pošta 1095 m restaurace 1686 m škola 1370 m obchod 4683 m vlak 734 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.19 mil. Kč

905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.59 mil. Kč

25.71 mil. – 28.26 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 28.30 mil. · váha 87 %

Model z dat 14.26 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 21.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 686 Kč/m² → 28.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.26 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 24.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 21.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.19 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24

Komerční pozemek s bývalým zemědělským objektem určený k přestavbě na výrobní či skladové plochy. Vhodné pro investory hledající prostor pro podnikání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: bývalý zemědělský objekt (kravín)
nutne investice: přestavba na plochy smíšené výrobní

Dostupnost

Zastávka: 452 m (Tvršice)
Nádraží: 699 m (Tvršice)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno