prodej stavebního pozemku 947 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Svoboda nad Úpou Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 947 m² ve městě Svoboda nad Úpou, které se nachází v okrese Trutnov v Královéhradeckém kraji. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle územního plánu se nachází v ploše smíšené obytné. K pozemku je přístup z komunikace. Město leží severozápadním směrem od Trutnova, jihovýchodně od Janských Lázní, západně od hranice Krkonošského národního parku. Východně od města se rozkládá Krkonošský národní park s výskytem chráněných druhů rostlin a živočichů. Přímo městem prochází značené turistické trasy a cyklostezky. K dispozici jsou četná sportoviště a sportovní areály. Ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost. Svoboda nad Úpou je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (940 Kč/m²)
Pozemek: 947 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00938

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	890 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	890.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

1.76 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.06 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 01:53

Stavební pozemek vedený jako trvalý travní porost v ploše smíšené obytné v obci Svoboda nad Úpou. Pozemek má zajištěn přístup z komunikace a nachází se v blízkosti Krkonošského národního parku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 890.00 mil. → 890 000
24.08.2026	přidáno