Nemovitosti

Prodej zahrady 816 m²

Smolnice, Smolnice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 816 m² ve Smolnici, okres Louny, jehož součástí je chata (14m²). Pozemek nabízí příjemné soukromí, vzrostlou zeleň a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití podle představ nového majitele. Díky svému uspořádání a okolní zeleni působí místo velmi klidným a přírodním dojmem. Pozemek je svažitý, což dodává místu přírodní charakter a nabízí zajímavé možnosti využití prostoru. Svým uspořádáním poskytuje dostatek místa pro relaxaci, zahradničení, posezení s rodinou i další využití podle představ nového majitele. Součástí prodeje je chata, která může sloužit k okamžitému rekreačnímu využití nebo jako základ pro budoucí úpravy dle vlastních potřeb. Do chaty je zavedena elektřina, zásobování vodou je řešeno obecním vodovodem, což zajišťuje komfortnější využívání během celé sezóny. Lokalita Smolnice nabízí kombinaci venkovského klidu, přírody a dobré dostupnosti do okolních měst, což z této nabídky činí zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak investici Pokud hledáte nemovitost s atmosférou, potenciálem a investiční příležitostí v příjemném prostředí, kontaktujte mě a domluvíme se na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
999 000 Kč (1224 Kč/m²)
Pozemek
816 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 753 m školka 3277 m lékař 3745 m pošta 1208 m restaurace 1270 m škola 3103 m vlak 4407 m

Odhad reálné ceny

897 705 Kč
rozpětí 468 848 – 1.67 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 843 843 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 40 %
Model z dat 671 016 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 511 599 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 607 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 671 016 Kč (rozpětí 375 377 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 511 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Smolnice)
Nádraží
3977 m (Chlumčany u Loun)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno