prodej pole 839 m²
Markvartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Text uvádí: Podíl 25 % o výměře 839 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 3 356 m², Podíl 25 % o výměře 839 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou příležitost. Nabízíme ornou půdu v okrese Jičín, konkrétně v katastrálním území Markvartice u Sobotky. V dnešní době, kdy ceny nemovitostí stabilně rostou, je investice do půdy skvělým způsobem, jak ochránit své finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Markvartice u Sobotky: - parc. č. 813/17 - výměra 3 356 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 813/17 - výměra 3 356 m² - hospodařící ZEMA MARKVARTICE a. s. hospodaří na 6 668 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 26 580 Kč (32 Kč/m²)
- Pozemek
- 839 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21520
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 26 580 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.66 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 580 Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
81 507 Kč
52 838 – 221 013 Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76 617 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
89 654 · váha 35 %
Model z dat
101 429 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
63 974 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 89 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 393% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 429 Kč (rozpětí 64 621 Kč – 171 111 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 63 974 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 580 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 08:40
Jedná se o prodej čtvrtinového spoluvlastnického podílu na orné půdě. Pozor na omezená práva při nakládání se spoluvlastnickým podílem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 608 m (Spařence)
- Nádraží
- 3920 m (Sobotka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 2.66 mil. → 26 580 |
| 24.08.2026 | přidáno |