prodej pole 1 045 m²

Markvartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 1 046 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 183 m², Podíl 25 % o výměře 1 046 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou příležitost. Nabízíme ornou půdu v okrese Jičín, konkrétně v katastrálním území Markvartice u Sobotky. V dnešní době, kdy ceny nemovitostí stabilně rostou, je investice do půdy skvělým způsobem, jak ochránit své finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Markvartice u Sobotky: - parc. č. 911/5 - výměra 4 183 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 30 578 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 1045 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21526

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 578 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.06 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 578 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

108 839 Kč

73 664 – 286 341 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 102 309 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 114 545 · váha 35 %

Model z dat 116 107 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 79 681 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 114 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 345% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 116 107 Kč (rozpětí 73 972 Kč – 195 873 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 79 681 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 578 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 23:04

Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na orné půdě v okrese Jičín. Nejedná se o prodej celého pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 992 m (Mrkvojedy)
Nádraží: 3544 m (Dolní Bousov)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.06 mil. → 30 578
24.08.2026	přidáno