Nemovitosti

Prodej zahrady 1133 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velkou zahradu o výměře 1.133 m², která představuje ideální zázemí pro relaxaci i zahradničení v těsném sousedství Masarykových sadů v Lounech. Rovinatý a kompletně oplocený pozemek se nachází na klidném místě v zahrádkářské kolonii a je přístupný po zpevněné cestě z městského parku. Jeho součástí je zděná, částečně podsklepená chatka s číslem evidenčním o zastavěné ploše 25 m². Zahrada je napojena na elektřinu a má vlastní studnu s užitkovou vodou rozvedenou po pozemku. Praktické zázemí doplňuje samostatná dřevěná kůlna na nářadí. Prostor vkusně kombinuje užitkovou i odpočinkovou část – najdete zde udržovaný trávník, zeleninový záhon i ovocné a okrasné stromy a keře, které v létě poskytují příjemný stín. Rodiny s dětmi navíc ocení dětské hřiště v bezprostřední blízkosti. Pozemek se nachází v záplavovém území (5letá voda). Více informací vám rádi poskytneme v realitní kanceláři nebo při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (1456 Kč/m²)
Pozemek
1133 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
sika-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 568 m MHD 501 m školka 192 m lékař 504 m pošta 568 m restaurace 542 m škola 279 m obchod 1617 m vlak 225 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.65 mil. Kč
1 456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
2.11 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.63 mil. · váha 81 %
Model z dat 2.39 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 793 100 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 322 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 793 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:25

Zahrada s chatkou v blízkosti parku a vody. Hlavním rizikem je umístění v záplavovém území.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vlastní studna s užitkovou vodou rozvedenou po pozemku
prislusenstvi
zděná, částečně podsklepená chatka s číslem evidenčním, dřevěná kůlna na nářadí

Dostupnost

Zastávka
183 m (Louny, sokolovna)
Nádraží
747 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.
60 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Liberec
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
151 min · 1 přestup
České Budějovice
178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
199 min · 1 přestup
Brno hl. n.
204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno