Nemovitosti

Prodej zahrady 237 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahrádkářská sezona právě začíná. Nabízíme Vám k prodeji zahradu o výměřě 237 m2, v obci Žatec ( okres Louny, Ústecký kraj ), osobní vlastnictví. Zahrada je pečlivě udržovaná, oplocená, orientovaná na jižní stranu a nachází se na okraji města, pěkné klidné místo pro relaxaci těla i duše, drobné zahradničení a hospodaření, grilování, apod. V blízkosti řeky, ke splavu cca 200 m, vhodné k procházkám či k rybaření. Na pozemku se nachází dvě chaty - první je zděná s terasou, kompletně vybavená a zařízená, s kuchyňským koutem, chemickým wc, je zde zavedena elektřina, chata je vhodná k dlouhodobému užívání. Druhá chata je dřevěná ( viz titulní foto ). Další součástí je venkovní zastřešená pergola, nadzemní bazén, skalka, okrasné túje, užitková voda na pozemku, pitná voda 80 m od pozemku z veřejného vodovodního řádu. Autem lze dojet k chalupě ze dvou stran, parkování přímo u pozemku. Ve městě se nachází veškerá občanská vybavenost, doprava bus, vlak, MHD. Na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, právní vady či jiná omezení vlastnického práva. Kupní cena je včetně kompletního právního servisu a zprostředkovatelské provize. V případě Vašeho zájmu zajistíme optimální financování naším poradcem. Prohlídky jsou možné kdykoliv v pracovních dnech po - pá po předchozí domluvě s realitním makléřem.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (6325 Kč/m²)
Pozemek
237 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-podborany

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 453 m školka 243 m lékař 95 m pošta 275 m restaurace 22 m škola 100 m obchod 1253 m vlak 1248 m

Odhad reálné ceny

718 651 Kč
rozpětí 268 339 – 1.27 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 109 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 675 532 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 627 585 · váha 40 %
Model z dat 1.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 148 590 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 648 Kč/m² → 627 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 604 623 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 148 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Žatec, autobusové nádraží)
Nádraží
1234 m (Žatec)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno