prodej pole 2 974 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 7 932 m², Podíl 38 % o výměře 2 975 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící Agro Jaroměř, spol. s r. o. hospodaří na 7 285 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 7 932 m², Podíl 38 % o výměře 2 975 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost. Naše pozemky v okrese Náchod, konkrétně v katastrálním území Jaroměř, nabízejí rovinatý terén, který je perfektní pro vaše zemědělské plány. Investice do půdy je skvělým způsobem, jak ochránit své finance před inflací a využít stabilně rostoucí ceny nemovitostí. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Jaroměř: - parc. č. 3680/6 - výměra 16 m² - parc. č. 3714/1 - výměra 7 539 m² - parc. č. 3725/67 - výměra 377 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3714/1 - výměra 7 539 m² - hospodařící Agro Jaroměř, spol. s r. o. hospodaří na 14 571 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 105 358 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2974 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21517

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	105 358 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 358 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

185 485 Kč

141 216 – 358 425 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 174 356 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 157 842 · váha 35 %

Model z dat 193 389 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 226 768 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 157 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 193 389 Kč (rozpětí 123 209 Kč – 326 248 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 226 768 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 105 358 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v katastru Jaroměř. Pozor na to, že část pozemků je v současnosti obhospodařována třetí osobou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 38 %

Dostupnost

Zastávka: 709 m (Jaroměř, hřbitov)
Nádraží: 2020 m (Rychnovek)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.54 mil. → 105 358
24.08.2026	přidáno