Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 23647 m²

Lubenec, Ležky · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST Projekt Ležky, okres Louny ️ 01 | INVESTIČNÍ TEZE Projekt v obci Ležky představuje komplexní developerskou příležitost tvořenou: I.Etapa: soubor 15 samostatných stavebních parcel o celkové výměře 11 306 m² k tomu navazující pozemek č. 831/1, o rozloze 9290m2 ,který čeká na parcelizaci pro II. Etapu. Projekt je charakteristický jasnou strukturou, efektivním rozdělením pozemků a minimální vstupní administrativní náročností. Zásadní konkurenční výhodou je VYDANÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ na komunikace a inženýrské sítě, které eliminuje nejrizikovější fázi developmentu a umožňuje okamžitý přechod do realizační fáze. ️Investor vstupuje do projektu ve fázi, kde lze paralelně realizovat výstavbu i monetizaci, bez časových prodlev typických pro standardní development. 02 | KLÍČOVÉ PARAMETRY I.Etapa: Počet parcel: 15 Celková výměra: 11 306 m² • Velikost parcel: 703 – 980 m² • Typ projektu: Individuální výstavba rodinných domů Velikostní struktura odpovídá aktuální poptávce trhu a vytváří optimální rovnováhu mezi dostupností a atraktivitou pro koncové klienty. Projekt umožňuje logické urbanistické řešení při zachování kvality rezidenčního prostředí. II. Etapa Parcela o celkové výměře 9290m2 * rozdělení parcel *rozvod IS *projekt ⚙️ 03 | INFRASTRUKTURA & REALIZACE Projekt disponuje pravomocným stavebním povolením na: • komunikace • inženýrské sítě Tento model umožňuje: • postupnou monetizaci projektu • efektivní řízení cash-flow ️snížení kapitálového zatížení investora 04 | LOKALITA Obec Ležky nabízí kombinaci: • klidného venkovského prostředí • strategické dopravní dostupnosti Díky napojení na hlavní tahy je zajištěn rychlý dojezd do Prahy i regionálních center. Makrotrend přesunu obyvatel z velkých měst podporuje dlouhodobě rostoucí poptávku po bydlení v klidné lokalitě.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (698 Kč/m²)
Pozemek
23647 m²
Na trhu od
24.08.2026 (20 dní)
Prodávající
nova-adresa

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7571 m MHD 27 m školka 2989 m lékař 6686 m pošta 2909 m restaurace 2969 m škola 3367 m vlak 594 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.50 mil. Kč
698 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.19 mil. Kč
11.52 mil. – 38.12 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 45 km) 12.75 mil. · váha 41 %
Model z dat 15.81 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 56.01 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 35 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 539 Kč/m² → 12.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.81 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 30.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 24334 nabídek stejného druhu → 56.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
307 m (Lubenec, Ležky, rozcestí 0.3)
Nádraží
589 m (Ležky)
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno