Prodej stavebního pozemku 1142 m²

Lubenec, Přibenice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 1 142 m² v Přibenicích u Lubence – výhled do krajiny a obecní příjezd

Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 142 m² na okraji zástavby v Přibenicích u Lubence. Místo osloví zájemce, kteří hledají klidné venkovské prostředí, výhled do okolní krajiny a prostor pro vlastní zahradu. Přístup k pozemku je po obecní komunikaci.

Podle platného územního plánu se pozemek nachází v zastavitelné ploše. U stavebního úřadu je podána žádost o předběžnou informaci k možnosti výstavby rodinného domu. Vyjádření s konkrétními podmínkami bude zájemcům k dispozici po jeho vydání.

Sítě a technické zázemí:

- Na kraji pozemku se nachází elektrická skříň. Možnost a podmínky připojení zatím nejsou potvrzeny distributorem.

- V obci není veřejný vodovod. Zásobování vodou je potřeba řešit vlastní vrtanou studnou a úpravou vody podle výsledků rozboru.

- V obci není veřejná kanalizace. Pro odpadní vody se počítá s domovní čistírnou odpadních vod. Konkrétní řešení studny a ČOV podléhá odbornému návrhu a příslušnému povolení.

Pozemek je v současnosti porostlý travou a vegetací. Součástí prezentace jsou skutečné fotografie a orientační vizualizace možné budoucí zástavby. Vizualizace slouží pro představu a nepředstavuje schválený projekt.

Občanskou vybavenost najdete v nedalekém Lubenci – obchody, restaurace, mateřskou a základní školu, poštu i lékaře.

Orientační vzdálenosti a dojezdové časy autem z Přibenic:

Lubenec – přibližně 4 km.

- Nájezd na D6 u Lubence – přibližně 6 km, asi 7 minut.

- Podbořany – přibližně 15 minut.

- Žatec – přibližně 30 minut.

- Karlovy Vary – přibližně 46 km, asi 40 minut.

- Louny – přibližně 40 minut.

Doba jízdy závisí na cílové adrese a dopravní situaci. Lokalita spojuje klidné venkovské prostředí s dostupností okolních měst a napojením na hlavní tah směrem na Prahu a Karlovy Vary.

Pro bližší informace, dostupné podklady nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám pozemek představím.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2618 Kč/m²)
Pozemek: 1142 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-realitytobi

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5406 m MHD 1888 m školka 4337 m lékař 4815 m pošta 4230 m restaurace 4338 m škola 4337 m vlak 2686 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

1.80 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.66 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 333 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2332 m (Lubenec, Ležky, rozcestí 0.3)
Nádraží: 2682 m (Ležky)
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 3 přestupy
České Budějovice: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno