Nemovitosti

prodej domu 117 m² s pozemkem 879 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk/120 m², s pozemkem 879 m², Jílové u Prahy Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu 4+KK/120 m² s pozemkem o celkové výměře 879 m², který je situován v lukrativní části nedaleko centra Jílového u Prahy. Dispozice: chodba, spíž, koupelna s wc, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, šatna. Dům má prostorné obytné podkroví, které je rozděleno na předsíň a dva samostatné pokoje s krásným výhledem do okolí. Přístup na půdu je zajištěn rozkládacími schody umístěnými v podkroví. Z chodby je vstup do sklepního prostoru, kde je umístěn plynový kotel. Součástí pozemku jsou vedlejší stavby 35 m², které jsou užívány jako úložný prostor, dále zděná dvojgaráž s dílnou 50 m², která má vjezdová vrata situována z ulice. Zahrada se vzrostlými stromy a keři zajišťuje dostatek soukromí. IS - elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (98291 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
879 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
VILLA Real, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 609 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 220 m 2 Číslo zakázky: IDNES-50

Odhad reálné ceny

10.95 mil. Kč
rozpětí 8.50 mil. – 12.22 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 13.43 mil. · váha 61 %
Model z dat 12.37 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 753 Kč/m² → 13.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.37 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek 879 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
223 m (Jílové u Prahy, Učiliště)
Nádraží
2338 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno