Prodej stavebního pozemku 4457 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek se nachází v klidné lokalitě v dojezdové vzdálenosti cca 5 minut do města Podbořany, které nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, zdravotní péči, poštu, restaurace i dopravní obslužnost.

Lokalita vyniká výhledem do okolní krajiny, dostatkem soukromí a příjemnou atmosférou, ideální pro klidné bydlení v souladu s přírodou. Pozemek je vhodný zejména pro rodinné bydlení s dětmi, případně jako místo pro rekreaci a relax.

Díky své velikosti, územně plánovací regulaci a strategické poloze představuje tato nabídka velmi zajímavou investiční příležitost, a je proto vhodná především pro investory zvažující budoucí výstavbu nebo rozdělení pozemku.

Hlavní přednosti: výměra 4 457 m², dle územního plánu určeno k smíšené obytné venkovské výstavbě, klidná lokalita s pěkným výhledem, rychlá dostupnost Podbořan (cca 5 minut), vhodné pro rodinné bydlení i investici.

V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (761 Kč/m²)
Pozemek: 4457 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: malecek-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 167 m školka 490 m lékař 285 m pošta 211 m restaurace 183 m škola 181 m vlak 843 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

761 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

3.72 mil. – 7.52 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 6.79 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 10.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 523 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 17:25

Jedná se o velký stavební pozemek určený pro smíšenou obytnou venkovskou výstavbu v klidné lokalitě u Podbořan. Pozemek je vhodný i jako investice pro případné rozdělení, nutno ověřit reálné možnosti napojení na sítě, které v popisu chybí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2329 m (Podbořany, nem.)
Nádraží: 3270 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno