Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4457 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek se nachází v klidné lokalitě v dojezdové vzdálenosti cca 5 minut do města Podbořany, které nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, zdravotní péči, poštu, restaurace i dopravní obslužnost. Lokalita vyniká výhledem do okolní krajiny, dostatkem soukromí a příjemnou atmosférou, ideální pro klidné bydlení v souladu s přírodou. Pozemek je vhodný zejména pro rodinné bydlení s dětmi, případně jako místo pro rekreaci a relax. Díky své velikosti, územně plánovací regulaci a strategické poloze představuje tato nabídka velmi zajímavou investiční příležitost, a je proto vhodná především pro investory zvažující budoucí výstavbu nebo rozdělení pozemku. Hlavní přednosti: výměra 4 457 m², dle územního plánu určeno k smíšené obytné venkovské výstavbě, klidná lokalita s pěkným výhledem, rychlá dostupnost Podbořan (cca 5 minut), vhodné pro rodinné bydlení i investici. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (761 Kč/m²)
Pozemek
4457 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
malecek-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 167 m školka 490 m lékař 285 m pošta 211 m restaurace 183 m škola 181 m vlak 843 m

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 10.00 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 3.68 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.26 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 10.62 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 825 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2329 m (Podbořany, nem.)
Nádraží
3270 m (Podbořany)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno