Nemovitosti

prodej pole 22 869 m²

Kovač · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/2 pole 22 869 m², Kovač Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Kovač, Kamenice u Konecchlumí a Konecchlumí Kovač - LV č. 416 o celkové výměře 12235 m², podíl 1/2 • Parcela č. 349/36 - o výměře 8298 m² (Orná půda) • Parcela č. 349/39 - o výměře 624 m² (Orná půda) • Parcela č. 350/11 - o výměře 547 m² (Orná půda) • Parcela č. 350/15 - o výměře 640 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 360/125 - o výměře 6207 m² (Orná půda) • Parcela č. 360/85 - o výměře 2265 m² (Orná půda) • Parcela č. 90/15 - o výměře 4982 m² (Orná půda) • Parcela č. 90/36 - o výměře 907 m² (Orná půda) Kovač - LV č. 66 o celkové výměře 26 m², podíl 1/32 • Parcela č. 349/48 - o výměře 556 m² (Orná půda) • Parcela č. 350/9 - o výměře 278 m² (Orná půda) Kamenice u Konecchlumí - LV č. 22 o celkové výměře 6439 m², podíl 1/2 • Parcela č. 241/102 - o výměře 3033 m² (Ovocný sad) • Parcela č. 241/120 - o výměře 6457 m² (Orná půda) • Parcela č. 241/81 - o výměře 3388 m² (Ovocný sad) Konecchlumí - LV č. 410 o celkové výměře 4152 m², podíl 1/2 • Parcela č. 147/11 - o výměře 6587 m² (Orná půda) • Parcela č. 286/69 - o výměře 1718 m² (Orná půda) Konecchlumí - LV č. 425 o celkové výměře 8 m², podíl 1/244 • Parcela č. 286/97 - o výměře 1949 m² (Orná půda) Konecchlumí - LV č. 528 o celkové výměře 6 m², podíl 1/244 • Parcela č. 268/26 - o výměře 88 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 283/21 - o výměře 764 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 283/22 - o výměře 556 m² (Ostatní plocha) Konecchlumí - LV č. 419 o celkové výměře 2 m², podíl 1/244 • Parcela č. 300 - o výměře 564 m² (Orná půda) Konecchlumí - LV č. 58 o celkové výměře 0,05 m², podíl 1/244 • Parcela č. 283/107 - o výměře 4 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 283/110 - o výměře 7 m² (Vodní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce, městysu a České republiky kromě parcely č. 360/125 a 90/36. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
979 000 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek
22869 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-04-10-090311

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 979 000 Kč -99.0 %
24.08.2026 97.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
979 000 Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
957 376 Kč
892 239 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 899 933 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.26 mil. · váha 80 %
Model z dat 1.25 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 797 972 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 979 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 13:31

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích a polích na Jičínsku. Část parcel navíc nemá zajištěnou přístupovou cestu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
1/2 a další menší podíly

Dostupnost

Zastávka
872 m (Kamenice, odbočka)
Nádraží
1472 m (Kovač)
Hradec Králové hl. n.
60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Liberec
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
145 min · 1 přestup
Brno hl. n.
147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
163 min · 1 přestup
České Budějovice
179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 97.90 mil. → 979 000
24.08.2026 přidáno