prodej stavebního pozemku 7 007 m²

Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 7007 m² - Pec pod Sněžkou Rádi bychom Vám tímto, ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, nabídli koupi pozemku v zastavitelném území o celkové výměře 7 007 m², nacházejícího se v Peci pod Sněžkou, městské části Velká Úpa. Pozemek je aktuálně v procesu oddělení geometrickým plánem od většího celku. Přístup je zajištěn z obecní komunikace po zrekonstruovaném mostě přes řeku Úpu. Pozemek je svažitý, neoplocený, s výhledem na jihozápad. Majitelé jsou schopni zajistit připojení k elektřině a vodě, odpady je nutno řešit čistírnou odpadních vod. Možnosti budoucí výstavby se odvíjí od konkrétního záměru zájemce, který je třeba konzultovat s dotčenými orgány. Pouze 1 km od pozemku se nachází lanová dráha Portášky. Jen pár minut jízdy je pak lyžařský areál SkiResort ČERNÁ HORA – PEC, který patří k největším v České republice a nabízí 50 km sjezdovek na 1 skipas. V posledních letech je znát veliký developerský boom, který toto horské středisko zasáhl. Vzhledem k lokalitě tak lze nabídku považovat za dobrou investiční příležitost bez nutnosti okamžité výstavby. V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (669 Kč/m²)
Pozemek: 7007 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-211-NP04647

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.69 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4690.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.76 mil. Kč

rozpětí 6.36 mil. – 21.97 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 14.19 mil. · váha 40 %

Model z dat 11.93 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16.69 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 025 Kč/m² → 14.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 20.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 16.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Velká Úpa, Barrandov)
Nádraží: 8034 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno