prodej stavebního pozemku 4 494 m²

Libuň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 4494 m², obec Libuň, okres Jičín Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 4.494 m², situován v okrajové zástavbě obce Libuň, v okrese Jičín. Pozemek bezprostředně navazuje na nově vzniklou zástavbu rodinných domů, s přístupem z obecní komunikace. Inženýrské sítě: elektřina, vodovodní a kanalizační řád, plyn - jsou situovány u hranice pozemku s možností napojení. Přístup a příjezd k pozemku je z obecní komunikace. V případě vážného zájmu je možno jednat i o rozdělení pozemku a odprodeji menší části pozemku, v souladu s územním plánem obce Libuň. Pozemek se nachází ve velmi příjemném prostředí, nedaleko je rybník, v okolí je krásná příroda Českého ráje, Prachovské skály, Jinolické rybníky, Přírodní rezervace Hruboskalsko a další. Obec Libuň disponuje základní občanskou vybaveností: obecní úřad, pošta, prodejna potravin, základní škola, lékař, knihovna, kadeřnictví, pohostinství, dále je v obci asfaltové a fotbalové hřiště, víceúčelový kurt. Obcí prochází silnice I/35 Jičín - Turnov. Pro další dotazy prosím kontaktujte kancelář. 

Parametry

Cena: 15.05 mil. Kč (3350 Kč/m²)
Pozemek: 4494 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Lucie Liu Johnová a tým

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00301

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.05 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	150549.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.05 mil. Kč

3 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč

4.46 mil. – 12.54 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.23 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 10.87 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.05 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 61 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
17.09.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno