prodej stavebního pozemku 1 504 m²
Žernov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1.504 m², Žernov Hledáte klidné místo pro vysněný domov s výbornou dostupností? Nabízíme k prodeji velkorysý pozemek v malebné a žádané obci Žernov. Základní údaje: • Lokalita: Žernov u České Skalice (okres Náchod) • Celková výměra: 1 504 m² • Přístup: Velkou výhodou je bezproblémový přístup ze dvou stran z veřejné komunikace. Možnosti výstavby (dle UPI): • Horní část (SV): Téměř rovinatý terén s pozvolným sklonem, ideální pro stavbu rodinného domu. Nadstandardní zastavitelnost 60 % vám navíc dá naprostou svobodu při plánování. • Dolní svažitá část (NZ): Nezastavitelné území – vhodné pro zahradu a relaxaci. Inženýrské sítě: • Elektřina: Přípojka je již přímo na pozemku. • Voda: Obecní vodovodní řad vede v pásu cca 3 metry od hranice pozemku. Je tedy nutné vybudovat přípojku (sousední domy jsou na řad již napojeny). • Kanalizace: V obci není, nutno řešit vlastní ČOV nebo jímkou. Lokalita a dostupnost: • V blízkosti: Babiččino údolí, přehrada Rozkoš i místní rozhledna. • 5 minut autem – Česká Skalice (kompletní občanská vybavenost). • 15 min Náchod | 30 min Hradec Králové. • Rychlé napojení na dálnici D11 směr Praha. Financování: S vyřízením hypotéky nebo úvěru na koupi pozemku i následnou výstavbu vám velmi rádi a bezplatně pomůžeme tak, abyste získali ty nejlepší aktuální podmínky na trhu. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nám zavolat, rádi s vámi probereme detaily nebo vám pozemek ukážeme přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (1722 Kč/m²)
- Pozemek
- 1504 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Synergy Home, s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00063
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.59 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 25900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
1 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.31 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.66 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 432 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 23:32
Stavební pozemek v obci Žernov s vysokou povolenou zastavitelností a dobrou dostupností. Je nutné vybudovat vlastní jímku či ČOV a vodovodní přípojku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovodní řad v blízkosti
- nutne investice
- vybudování přípojky vody, vlastní ČOV nebo jímka
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Žernov)
- Nádraží
- 3018 m (Řešetova Lhota)
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |