prodej stavebního pozemku 868 m²

Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Lachov (Trutnov 27km, Náchod 23km, Hradec Králové 66km, Praha 163km, Wroc aw 93km ) Jsme jediní, kdo vám nabízí jedinečné možnosti pro výstavbu rodinného domu, rekreaci nebo investici do ubytování v turisticky oblíbené oblasti Adršpašsko-teplických skal největšího pískovcového skalního města ve střední Evropě. Okolí zahrnuje malebnou krajinu Broumovské vrchoviny a blízkost Krkonošského národního parku či polského národního parku Stolové hory. Lachov je vesnice, která tvoří část Teplic nad Metují a nachází se v severní části okresu Náchod, Královéhradecký kraj, na hranici s Polskem. Vzdušnou vzdáleností je to asi 6 km do Police nad Metují, 11 km do Broumova, 19 km do Trutnova a 20 km do Náchoda; polský Mieroszów je vzdálen 8 km a Wałbrzych 21 km. V centru Lachova nabízíme plynule svažitý pozemek vhodný k výstavbě; na hranici pozemku najdete sloup elektrického vedení 400V, poblíž je přípojka vynikající pitné vody a možnost vybudovat jímku či čistírnu odpadních vod bez přepadů. Celá oblast spadá do ochranného pásma vodního díla, které chrání unikátní zdroj teplické spodní vody. Teplická voda je známá svou přírodní léčivou kvalitou pramen Pravřídlo patří mezi hlavní minerální prameny certifikované Ministerstvem zdravotnictví ČR a má pozitivní účinky zejména na srdce a cévy. Voda z Teplic nad Metují se vyznačuje vysokou kvalitou, je bez zápachu, vyvážená a používána jako kojenecká voda. Neváhejte kontaktovat makléře, který vám ochotně poradí s čímkoliv a doporučí zajímavé tipy na výlety v této krásné lokalitě. 

Parametry

Cena: 1.22 mil. Kč (1406 Kč/m²)
Pozemek: 868 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: ELSE LOOK s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-177

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.22 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.22 mil. Kč

1 406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

729 001 – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 993 055 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 734 866 · váha 35 %

Model z dat 942 491 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 847 Kč/m² → 734 866 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 942 491 Kč (rozpětí 600 468 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 737 m (Dolní Teplice, železniční stanice)
Nádraží: 825 m (Teplice nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno