Prodej zahrady 441 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 441 m², která se nachází v klidné části Postoloprt, s přístupem přes Tyršovu ulici, za místním hřbitovem. Pozemek je převážně rovinatý a nabízí ideální prostor pro relaxaci i aktivní trávení volného času.

Na zahradě je zavedena elektřina 230V i 400V a k dispozici je také užitková voda, která je přiváděna sezónně od jara do podzimu. K výbornému  hospodaření s vodou přispívá nadzemní nádrž na cca 2000l, která je umístěna u chaty. Pozemek je částečně okrasně upravený a nachází se zde i záhony vhodné pro pěstování vlastní zeleniny, ovoce a dalších plodin. Součástí zahrady je také skleník. Současný majitel má na pozemku umístěno včelstvo.

K příjemnému využití zahrady slouží přízemní vyvýšená dřevěná chata, která je částečně podsklepená a nabízí praktické zázemí pro sezónní pobyt. Součástí chaty je venkovní krytá terasa, ideální pro posezení a odpočinek s krásným výhledem do zeleně. Na pozemku je rovněž suché WC.

Zahrada je vhodná pro všechny, kteří hledají vlastní prostor pro relaxaci, zahradničení, pěstování ovoce a zeleniny nebo příjemné trávení volného času mimo ruch běžného života. Velkou výhodou je zároveň docházková vzdálenost do centra města Postoloprty.

Hlavní přednosti:
•	pozemek o výměře 441 m²,
•	převážně rovinatý terén,
•	elektřina 230V i 400V,
•	sezónní užitková voda,
•	záhony a částečně okrasná zahrada,
•	skleník,
•	přízemní dřevěná chata s částečným podsklepením,
•	malá krytá terasa,
•	suché WC,
•	klidné umístění za hřbitovem,
•	docházková vzdálenost do města,
•	relax, odpočinek a pěstování vlastní zeleniny a ovoce.

Pokud hledáte místo, kde můžete trávit volný čas, odpočinout si od každodenního shonu a zároveň si vypěstovat vlastní úrodu, může být tato zahrada v Postoloprtech tou správnou volbou. Neváhejte a volejte, domluvíme se na prohlídce ještě dnes.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (2245 Kč/m²)
Pozemek: 441 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 127 m školka 286 m lékař 318 m pošta 254 m restaurace 97 m škola 352 m vlak 797 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

2 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

668 738 Kč

304 939 – 899 564 Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 628 613 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 695 533 · váha 69 %

Model z dat 730 021 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 308 700 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 577 Kč/m² → 695 533 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 730 021 Kč (rozpětí 465 102 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 308 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Postoloprty, nákupní středisko)
Nádraží: 436 m (Postoloprty)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno