prodej pole 1 893 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 67 % o výměře 1 893 m²
- obsazeno najemnikem — hospodařící VH Agroprodukt, spol. s r. o. hospodaří na 2 818 m²
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 2 840 m², Podíl 67 % o výměře 1 893 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Hradec Králové, konkrétně v katastrálním území Slezské Předměstí. Tato lokalita se vyznačuje klidným prostředím a dobrou dostupností do centra města, což ji činí atraktivní pro různé investiční záměry. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Slezské Předměstí: - Parcelní číslo 355/9 (2819 m², 67% podíl, LV 20085) - Parcelní číslo 995/10 (21 m², 67% podíl, LV 20085) Investice do pozemků je v současné době považována za stabilní a bezpečnou volbu, která může ochránit vaše finance před inflací. Ceny pozemků v této oblasti mají tendenci stabilně růst, což z nich činí výhodnou příležitost pro budoucnost. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní celý proces. Těšíme se na vaši zprávu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 355/9 - výměra 2 819 m² - hospodařící VH Agroprodukt, spol. s r. o. hospodaří na 2 818 m² - parc. č. 995/10 - výměra 21 m² - hospodařící VH Agroprodukt, spol. s r. o. hospodaří na 42 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 246 133 Kč (130 Kč/m²)
- Pozemek
- 1893 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21881
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 246 133 Kč | +183.1 % |
| 11.10.2026 | 86 935 Kč | -10.0 % |
| 17.09.2026 | 96 594 Kč | -10.0 % |
| 30.08.2026 | 107 328 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 119 253 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 11.93 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
246 133 Kč
130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
111 731 Kč
79 784 – 141 108 Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 105 027 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
118 671 · váha 77 %
Model z dat
146 498 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
142 922 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 118 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 498 Kč (rozpětí 93 371 Kč – 248 026 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6831 nabídek stejného druhu → 142 922 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 246 133 Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 03:31
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě v Hradci Králové. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány třetí stranou na základě pachtu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 67 %
Dostupnost
- Zastávka
- 644 m (Hradecké noviny)
- Nádraží
- 1595 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zdraženo 86 935 → 246 133 |
| 11.10.2026 | zlevněno 96 594 → 86 935 |
| 17.09.2026 | zlevněno 107 328 → 96 594 |
| 30.08.2026 | zlevněno 119 253 → 107 328 |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.93 mil. → 119 253 |
| 24.08.2026 | přidáno |