prodej stavebního pozemku 2 883 m²

Pilníkov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Pilníkově - i pro dva rodinné domy Tímto si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji pěkný rovinatý pozemek ve městě Pilníkov (u Trutnova), který má celkovou výměru 2.883 m². Město Pilníkov je umístěno velmi příhodně jen 8 km od okresního města Trutnov. Ve městě projíždí autobusy a velmi dobré dopravní spojení nabízí i vlak. Městem dále prochází páteřní silnice I/16, která je hlavním tahem mezi okresními městy Trutnov a Jičín. Pozemek je umístěn na slunném, rovinatém místě na okraji města. Pozemek sousedí přímo s místní komunikací ve vlastnictví města Pilníkov procházející městem. Přes pozemek je zřízena přípojka vody k rodinnému č.p. 451, nyní vše viditelně označeno. Bude opatřeno VB. Pozemek je vhodný pro výstavbu zejm. rodinného domu, popř. je možné jej na vlastní náklady rozdělit a vybudovat zde dva rodinné domy. Dle aktuálního ÚP je předmětný pozemek vedený jako plocha (BI) Bydlení v rodinných domech. Minimální plocha k výstavbě rodinného domu je v tomto území nastavena na 1 000 – 1 500 m². Bližší specifikace ploch je uvedená v přiloženém ÚP. Inženýrské sítě: zřízena přípojka elektřiny na pozemek – sloupek na vlastním pozemku s rezervovaným příkonem pro dva RD, veřejný vodovodní řád – přípojka přímo na pozemku, kanalizace – nutná ČOV, v tomto místě obce není k dispozici veřejná kanalizace. Vše vyznačené v mapce. Okolní zástavba se stává převážně z rodinných domů. 

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (2150 Kč/m²)
Pozemek: 2883 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01SP2612

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	61984.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

2 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

2.66 mil. – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.20 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 109 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Pilníkov, náměstí)
Nádraží: 778 m (Pilníkov)
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno