prodej stavebního pozemku 2 505 m²

Boháňka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Nabízím Vám stavební pozemek nacházející se v klidné obci Boháňka, který je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Podle informací z odboru výstavby a územního plánování v Hořicích je na pozemku možné realizovat stavbu domu výrazně obdélníkového tvaru se sedlovou střechou, přičemž maximální povolená výška stavby činí 10 metrů od paty domu ke štítu. Co se týče inženýrských sítí, elektřinu je nutné přivést z protější strany komunikace, zatímco vodovodní přípojka se nachází přímo na hranici pozemku. Přes pozemek vede obecní vodovod, a nový vlastník si tedy bude muset na vlastní náklady zajistit tzv. přeložku, jejíž cena se pohybuje v rozmezí 6 000–8 000 Kč za metr. Odpadní voda bude řešena individuálně pomocí vlastní čistírny odpadních vod se vsakem. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném a klidném prostředí s dobrou dostupností. V obci se nachází letní kino a obchod, který funguje v režimu 24/7, což zajišťuje pohodlné nakupování po celý den i noc. Prodej zprostředkovává nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011, který je absolventem pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate na Vysoké škole finanční a správní, s certifikátem číslo 0042. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 2505 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Ladislav Hátle, www.realityhatle.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7H7776

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2004.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

rozpětí 2.72 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.27 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 304 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Boháňka, ObÚ)
Nádraží: 3229 m (Jeřice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno