prodej pole 793 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 6 % o výměře 794 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící FARMERS spol. s r. o. hospodaří na částech pozemků

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 12 700 m², Podíl 6 % o výměře 794 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení kvalitní orné půdy v malebném okrese Trutnov, konkrétně v katastrálním území Libeč. S rostoucími cenami zemědělské půdy je nyní ten pravý čas investovat do stabilního a perspektivního majetku. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Libeč: - parc. č. 1657 - výměra 4310 m² - parc. č. 1659 - výměra 3106 m² - parc. č. 1677 - výměra 1764 m² - parc. č. 1681 - výměra 3520 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1657 - výměra 4 310 m² - hospodařící FARMERS spol. s r. o. hospodaří na 3 754 m² - parc. č. 1659 - výměra 3 106 m² - hospodařící FARMERS spol. s r. o. hospodaří na 2 169 m² - parc. č. 1677 - výměra 1 764 m² - hospodařící FARMERS spol. s r. o. hospodaří na 2 818 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 29 369 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 793 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-689

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	29 369 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 369 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

120 887 Kč

69 387 – 203 360 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 113 633 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 169 042 · váha 35 %

Model z dat 108 787 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 60 466 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 169 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 787 Kč (rozpětí 69 309 Kč – 183 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 60 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 369 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 16:04

Jedná se o prodej malého spoluvlastnického podílu na orné půdě v Trutnově. Pozemky jsou navíc obhospodařovány třetí stranou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 6 %

Dostupnost

Zastávka: 1098 m (Zlatá Olešnice, u hájenky)
Nádraží: 1353 m (Libeč)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.94 mil. → 29 369
24.08.2026	přidáno