prodej stavebního pozemku 3 137 m²

Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební parcela Hostinné Nabízíme k prodeji zastavitelnou parcelu v katastrálním území Hostinné v okrese Trutnov. Parcela číslo 1131 je vedena na listu vlastnictví číslo 475 a je celkem 3137 m² velká. Celá výměra uvedené parcely je vymezena v územním plánování města Hostinné jako plocha smíšená obytná – příměstského typu. Jedná se o klidnou část obce. Inženýrské sítě nejsou na pozemku zavedeny. Informace k inženýrským sítím: Sjezd z pozemku na komunikaci číslo III/32551 je povolen Správou silnic Královehradeckého kraje. Elektrická přípojka ČEZ distribuce je možná. Připojení na VAK Hostinné je možné. Plynovou přípojku nelze vybudovat. Hostinné je malebné podkrkonošské město s hlubokou vzdělanostní tradicí, kterou dnes reprezentuje především ZŠ a MŠ Karla Klíče, Gymnázium, SOŠ a specializovaná škola Sluneční. Město je vyhlášeným centrem papírenského průmyslu, což dokládá i expozice v místním muzeu, a zároveň funguje jako klidné místo pro život s moderním zázemím, jako je nedávno vybudované městské koupaliště či Labská cyklostezka. Kulturním srdcem města je unikátní Galerie antického umění v bývalém klášteře, která hostí evropsky významnou sbírku odlitků antických soch. Největším lákadlem pro veřejnost je však srpnová slavnost Porciunkule, neodmyslitelně spojená s mýtickými postavami dvou obrů na radniční věži. Ti jsou symbolem města a připomínají bohaté místní legendy, které se mísí s historií významných rodáků, od vynálezce hlubotisku Karla Klíče až po kontroverzního „prodejce Eiffelovky“ Viktora Lustiga. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.87 mil. Kč (915 Kč/m²)
Pozemek: 3137 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: AGK Fruits s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.87 mil. Kč	-11.4 %
25.08.2026	3.24 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.87 mil. Kč

915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.02 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.21 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 022 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:32

Zastavitelná stavební parcela o výměře 3137 m² v Hostinném vedená v územním plánu jako smíšená obytná plocha. Na pozemku nejsou zavedeny inženýrské sítě, avšak připojení je dle popisu možné.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Připojení na VAK Hostinné je možné.
nutne investice: Inženýrské sítě nejsou na pozemku zavedeny.

Dostupnost

Zastávka: 209 m
Nádraží: 71 m (Prosečné)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 3.24 mil. → 2.87 mil.
05.10.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno