prodej louky 744 m²

Podhradí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Louka ve Šlikově Vsi, 744 m² Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji pozemek o výměře 744 m² v Podhradí u Jičína, části Šlikova Ves. Louka, z které je krásný výhled na zříceninu hradu Veliš a okolí města Jičín. Nachází se na okraji obce a je přímo dostupná z místní asfaltové komunikace, což považujeme za přednost této nemovitosti. Pozemek byl původně zamýšlen jako zahrádka pro pěstování ovoce/zeleniny a místo k odpočinku pro rodinu majitelky bydlící ve městě. Bohužel čas a situace toto poslání nenaplnili, a tak hledáme kupujícího, který by v tomto místě představu uskutečnil. Pozemek je klasifikován jako trvalý travní porost s ochrannou kulturní památkové zóny. Stavba včelínu, seníku, přístřešku pro zvěř či kůlnu pro nutné zázemí k zahrádkářské činnosti by neměla být na pozemku překážkou, ale je nutné ji projednat a schválit na úřadech (obecní, stavební, zemědělský půdní fond i oddělení památkové péče). Doporučila bych také zvážit změnu druhu pozemku např. na zahradu/ovocný sad, kde jsou rozšířené možnosti umístění "stavby" typu maringotka, mobilheim či karavan. Hledáte-li skromné, avšak pěkné místo v přírodě, kde nebudete rušeni sousedy a můžete s dětmi, mazlíčky, rodinou či přáteli užívat volný čas, stojí tento pozemek za zvážení. Parcelní číslo: 1546 Obec: Podhradí Část obce: Šlikova Ves Katastrální území: Podhradí u Jičína Číslo LV: 301 Výměra: 744 m² Druh pozemku: trvalý travní porost Způsob ochrany nemovitosti: ochr. pásmo nem. kult. pam., pam. zóny, rezervace, nem. nár. kult. pam, zemědělský půdní fond Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 490 000 Kč (659 Kč/m²)
Pozemek: 744 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-265-NP00748

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	490 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	490.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

406 347 Kč

rozpětí 285 195 – 916 195 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 381 967 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 489 998 · váha 40 %

Model z dat 294 626 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 466 458 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 659 Kč/m² → 489 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 294 626 Kč (rozpětí 164 818 Kč – 507 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 466 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Šlikova Ves)
Nádraží: 2160 m (Staré Místo u Jičína)
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 490.00 mil. → 490 000
24.08.2026	přidáno