prodej pole 4 755 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 75 % o výměře 4 755 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 340 m², Podíl 75 % o výměře 4 755 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Jaroměř v okrese Náchod o celkové výměře 6 340 m². parc. č. 3898/16, k. ú. Jaroměř, 6 082 m², podíl 0.5, (3 041 m²)parc. č. 3898/21, k. ú. Jaroměř, 258 m², podíl 0.5, (129 m²)Tato výměra orné půdy je svou velikostí vhodná k pachtovnímu vztahu nebo k přímému využití v rámci zemědělského hospodaření. Pozemky představují funkční plochu, kterou lze držet jako součást portfolia zemědělských ploch v této lokalitě. Pokud vás zajímají podrobnosti, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3898/16 - výměra 6 082 m² - hospodařící Agro Jaroměř, spol. s r. o. hospodaří na 10 317 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 169 439 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 4755 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21515

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	169 439 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

169 439 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

265 918 Kč

192 211 – 300 738 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 249 963 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 299 658 · váha 83 %

Model z dat 259 113 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 362 569 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 299 658 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 259 113 Kč (rozpětí 165 083 Kč – 437 125 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 362 569 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 169 439 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 14:24

Prodej spoluvlastnického podílu na orné půdě v Jaroměři o výměře 4 755 m². Pozemek je aktuálně v pachtu zemědělské společnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 75 %

Dostupnost

Zastávka: 177 m
Nádraží: 1980 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.94 mil. → 169 439
24.08.2026	přidáno