Prodej stavebního pozemku 1678 m²

Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku určeného ke stavbě v ulici Karlovarská, Vroutek, okr. Podbořany.
Lze odkoupit i vedlejší dům - stavbu k rekonstrukci s dalšími pozemky jako celek. 

Pozemky jsou zahrnuty v územním plánu, a to takto s uvedeným využití: 
BI1 individuální bydlení v RD městského typu (2NP + P)
 
Hlavní využití:
 
Bydlení v rodinných domech městského typu včetně souvisejících ploch soukromé zeleně (sadů a zahrad), doplněné aktivitami, které svou činností nevyvolávají negativní vlivy na funkci bydlení. Převažují řadové domy či dvojdomy, mezi kterými jsou nezastavěné průjezdy na pozemky o výškové hladině dvou nadzemních podlaží s podkrovím.
Přípustné využití:
drobné podnikání
ubytovací a stravovací zařízení (typu penzion)
drobná maloobchodní zařízení (do 1000 m2)
drobná občanská vybavenost sloužící (do 1000 m2) obsluze území
objekty integrovaného záchranného systému (hasičský záchranný sbor, policie) do 1000 m2 plochy pozemku
nerušící drobná řemeslná výroba
pozemní komunikace s parkovacími stáními
plochy veřejných prostranství
veřejná zeleň a dětská hřiště
plochy drobné technické infrastruktury sloužící k obsluze území
Nepřípustné využití:
jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím či jakékoli provozy a využití mající negativní vliv na své okolí a na hlavní využití
čerpací stanice pohonných hmot
pneuservisy
prostorové uspořádání, další regulace.
Zastavitelnost ploch1 max. 50% u řadových domů, 40% u dvojdomů a 30% u samostatných RD (platí pro nově vymezované pozemky na rozvojových plochách); zastavitelnost je vztažena k ploše celého pozemku; velikost parcely musí zajistit možnost umístění domu (dle charakteru zástavby - např. doporučuje se minimálně 800 m2 pro samostatné rodinné domy, 1200 m2 pro dvojdomy a 450 m2 pro řadové domy)
maximální výšková hladina nové zástavby jsou dvě nadzemní podlaží (výška římsy maximálně 10 m od nejnižší části rostlého terénu) a podkroví či šikmá střecha o maximální výšce 6 m
minimálně 30% plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro zeleň.

Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Financování koupě nemovitosti vám pomůžeme zajistit prostřednictvím našeho hypotečního specialisty, který pro vás připraví nejvýhodnější variantu financování.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (1013 Kč/m²)
Pozemek: 1678 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3384 m MHD 113 m školka 179 m lékař 270 m pošta 199 m restaurace 3280 m škola 135 m vlak 612 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

1 013 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.49 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 1.58 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 943 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 05:31

Stavební pozemek o výměře 1678 m² určený pro individuální bydlení v rodinných domech městského typu. K pozemku lze dokoupit i sousední dům k rekonstrukci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: stavba k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Vroutek)
Nádraží: 699 m (Vroutek)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 250 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 255 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 288 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno