prodej lesa 5 014 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 61 % o výměře 5 014 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 8 205 m², Podíl 61 % o výměře 5 014 m² Nabízíme lesní pozemky v katastrálním území Libeč, okres Trutnov, o celkové výměře 8 205 m². parc. č. 1937, k. ú. Libeč, 8 205 m², podíl 0.6111, (5 014.17 m²)Tato plocha představuje drobný lesní majetek, který se hodí zejména pro dlouhodobé držení nebo pro přípravu palivového dřeva pro vlastní potřebu. Hospodaření na takto vymezeném prostoru probíhá v souladu s platnými lesními hospodářskými plány. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 128 404 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 5014 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22010

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	128 404 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

128 404 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

461 924 Kč

404 343 – 585 100 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 434 208 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 480 449 · váha 65 %

Model z dat 422 420 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 476 330 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 480 449 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 422 420 Kč (rozpětí 269 127 Kč – 712 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 476 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 128 404 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 18:04

Nabízí se nadpoloviční podíl na lesních pozemcích v obci Trutnov. Pozor na nutnost koordinace správy lesa s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 61 %

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Libeč, dolní)
Nádraží: 647 m (Libeč)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.84 mil. → 128 404
24.08.2026	přidáno