prodej pole 306 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 67 % o výměře 307 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 460 m², Podíl 67 % o výměře 307 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Slezské Předměstí, okres Hradec Králové, o celkové výměře 460 m². parc. č. 681/15, k. ú. Slezské Předměstí, 416 m², podíl 0.6667, (277.33 m²)parc. č. 1336/8, k. ú. Slezské Předměstí, 44 m², podíl 0.6667, (29.33 m²)Vzhledem k rozloze necelých pět set metrů čtverečních se jedná o drobnou plochu orné půdy, která dává smysl především jako dlouhodobá investice. Pozemek lze v budoucnu zhodnotit nebo jej držet jako stabilní součást pozemkového portfolia v okrajové části krajského města. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 21 850 Kč (71 Kč/m²)
Pozemek: 306 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 850 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 850 Kč

71 Kč/m²

Odhad reálné ceny

52 071 Kč

35 890 – 108 821 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 48 946 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 19 053 · váha 35 %

Model z dat 91 681 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 23 332 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 19 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 382% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 681 Kč (rozpětí 58 411 Kč – 154 666 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 23 332 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 850 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 17:24

Prodej spoluvlastnického podílu na menší ploše orné půdy v Hradci Králové. Před nákupem ověřte majetkové poměry a reálnou využitelnost podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 67 %

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Slatina zastávka)
Nádraží: 2578 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.19 mil. → 21 850
24.08.2026	přidáno