prodej pole 2 636 m²
Borohrádek · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze podíl 25 % na vybraných parcele orné půdy ('Podíl 25 % o výměře 2 636 m²').
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 10 545 m², Podíl 25 % o výměře 2 636 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Šachov u Borohrádku, okres Rychnov nad Kněžnou, o celkové výměře 10 545 m². parc. č. 145/19, k. ú. Šachov u Borohrádku, 29 m², podíl 0.25, (7.25 m²)parc. č. 145/23, k. ú. Šachov u Borohrádku, 517 m², podíl 0.25, (129.25 m²)parc. č. 209/1, k. ú. Šachov u Borohrádku, 8 836 m², podíl 0.25, (2 209 m²)parc. č. 209/2, k. ú. Šachov u Borohrádku, 23 m², podíl 0.25, (5.75 m²)parc. č. 209/3, k. ú. Šachov u Borohrádku, 26 m², podíl 0.25, (6.50 m²)parc. č. 209/5, k. ú. Šachov u Borohrádku, 1 114 m², podíl 0.25, (278.50 m²)Výměra přesahující deset tisíc metrů čtverečních představuje plochu, která je zajímavá jak pro aktivní zemědělce, tak pro zájemce o pachtovní využití. Šest parcel orné půdy lze převzít v rámci stávajících hospodářských cyklů nebo je držet jako dlouhodobou investici v zemědělském sektoru. Pokud vás nabídka zaujala a potřebujete nahlédnout do výpisů z katastru nebo další dokumentace, rádi vám poskytneme veškeré podklady. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 145/19 - výměra 29 m² - hospodařící Ondřej Podstavek hospodaří na 32 m² - parc. č. 209/1 - výměra 8 836 m² - hospodařící Ondřej Podstavek hospodaří na 7 826 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 94 020 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 2636 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22029
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 94 020 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 9.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
94 020 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
149 007 Kč
125 458 – 176 042 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 140 066 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
153 545 · váha 86 %
Model z dat
265 890 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
200 995 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 153 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 265 890 Kč (rozpětí 169 400 Kč – 448 558 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 200 995 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 94 020 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 04:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl (25 %) na několika parcelách orné půdy v katastrálním území Šachov u Borohrádku. Investice je určena pro zemědělce nebo jako dlouhodobá držba.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pachtovní využití
Dostupnost
- Zastávka
- 628 m (Borohrádek, Šachov)
- Nádraží
- 3103 m (Borohrádek)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 9.40 mil. → 94 020 |
| 24.08.2026 | přidáno |