prodej pole 2 717 m²

Zdelov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 2 718 m2 Nabízíme ornou půdu...
obsazeno najemnikem — lze ji převzít s návazností na stávající hospodaření v lokalitě, hospodařící Eco-modus s. r. o.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 10 870 m², Podíl 25 % o výměře 2 718 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Zdelov v okrese Rychnov nad Kněžnou o celkové výměře 10 870 m². parc. č. 373, k. ú. Zdelov, 10 870 m², podíl 0.25, (2 717.50 m²)Výměra přes deset tisíc metrů čtverečních představuje prostor vhodný pro pacht i pro aktivní zemědělské hospodaření. Půda je díky své rozloze zajímavá pro dlouhodobé držení v rámci zemědělského fondu a lze ji převzít s návazností na stávající hospodaření v lokalitě. Pokud vás zajímají podrobnosti, rádi vám poskytneme výpis z katastru a související dokumentaci. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 373 - výměra 10 870 m² - hospodařící Eco-modus s. r. o. hospodaří na 7 488 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 100 683 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 2717 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22030

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	100 683 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.07 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 683 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

134 985 Kč

113 720 – 159 345 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 126 886 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 156 832 · váha 86 %

Model z dat 267 210 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 207 171 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 156 832 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 267 210 Kč (rozpětí 170 241 Kč – 450 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 207 171 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 683 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24

Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 25 % na zemědělském pozemku v katastru Zdelov. Pozemek je zatížen pachtem/hospodařením třetí strany.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 657 m (Zdelov, ObÚ)
Nádraží: 3540 m (Borohrádek)
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Liberec: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.07 mil. → 100 683
24.08.2026	přidáno