prodej pole 1 383 m²

Kacákova Lhota · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 1 383 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 533 m², Podíl 25 % o výměře 1 383 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Jičín, katastrální území Kacákova Lhota, o celkové výměře 5 533 m². parc. č. 415/26, k. ú. Kacákova Lhota, 5 533 m², podíl 0.25, (1 383.25 m²)Výměra přesahující pět tisíc metrů čtverečních představuje standardní zemědělskou parcelu, kterou lze efektivně využít k pachtu nebo pro potřeby vlastního hospodaření. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají konkrétní plochu orné půdy k dlouhodobému držení. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 415/26 - výměra 5 533 m² - hospodařící Lužanská zemědělská a. s. hospodaří na 4 817 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 46 657 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 1383 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22245

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	46 657 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.67 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46 657 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

104 511 Kč

75 039 – 181 255 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 98 240 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 98 315 · váha 40 %

Model z dat 137 583 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 105 454 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 98 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 137 583 Kč (rozpětí 87 655 Kč – 232 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 105 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46 657 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:24

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu (25 %) na orné půdě v katastrálním území Kacákova Lhota. Pozor na spoluvlastnickou strukturu a nemožnost výlučného užívání celé parcely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 807 m (Kacákova Lhota)
Nádraží: 2520 m (Butoves)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.67 mil. → 46 657
24.08.2026	přidáno