prodej pole 1 330 m²
Čestice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 33 % podílu. Text: 'Podíl 33 % o výměře 1 330 m²' na celkové výměře 3991 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 3 991 m², Podíl 33 % o výměře 1 330 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Čestice u Častolovic, okres Rychnov nad Kněžnou, o celkové výměře 3 991 m². parc. č. 390/18, k. ú. Čestice u Častolovic, 28 m², podíl 0.3333, (9.33 m²)parc. č. 426/10, k. ú. Čestice u Častolovic, 2 089 m², podíl 0.3333, (696.33 m²)parc. č. 1116/1, k. ú. Čestice u Častolovic, 1 759 m², podíl 0.3333, (586.33 m²)parc. č. 1116/27, k. ú. Čestice u Častolovic, 109 m², podíl 0.3333, (36.33 m²)parc. č. 1116/33, k. ú. Čestice u Častolovic, 6 m², podíl 0.3333, (2 m²)Těchto pět parcel představuje investiční příležitost v rámci okresu Rychnov nad Kněžnou. Konkrétní možnosti budoucího nakládání s pozemky se odvíjejí od platného územního plánu obce. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další podrobnou dokumentaci. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 24 784 Kč (19 Kč/m²)
- Pozemek
- 1330 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22304
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 24 784 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 27 537 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 784 Kč
19 Kč/m²
Odhad reálné ceny
110 911 Kč
79 793 – 214 336 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 104 257 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
95 119 · váha 35 %
Model z dat
152 293 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
101 240 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 95 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 152 293 Kč (rozpětí 97 027 Kč – 256 920 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6706 nabídek stejného druhu → 101 240 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 784 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:04
Investiční pozemky v Česticiích (1330 m²) prodávané jako třetinový podíl na pěti parcelách. Riziko: vícenásobný majitel, omezená praktická využitelnost, nejasné možnosti dle územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 33 % (1330 m² z 3991 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 876 m (Lípa nad Orlicí, motorest)
- Nádraží
- 1402 m (Čestice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 27 537 → 24 784 |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 27 537 |
| 24.08.2026 | přidáno |