Nemovitosti

Prodej pozemku 27235 m²

Brodec, Brodec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 27 235 m2 v obci Brodec u Loun, ideální především jako investice. Pozemek mírně svažitý navazuje na rekreační zástavbu. Ze současné zástavby rekreačních chat vede podél pozemku příjezdová cesta, která pokračuje dále na severní stranu pozemku. Jedná se o velmi klidné a krásné místo s dobrou dostupností, nájezd na R7-20 min Praha, veškerá občanská vybavenost ve městě. Bližší informace telefonicky.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (70 Kč/m²)
Pozemek
27235 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vzdálenosti

MHD 369 m školka 5309 m pošta 3510 m restaurace 1770 m škola 4041 m vlak 5025 m

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 16.23 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 45 km) 2.57 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 17.08 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 413% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 17.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
366 m (Brodec)
Nádraží
5027 m (Jimlín)
Praha hl. n.
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno