prodej pole 6 231 m²

Sobotka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 6 231 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 12 462 m², Podíl 50 % o výměře 6 231 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Spyšova, okres Jičín, o celkové výměře 12 462 m². parc. č. 426/3, k. ú. Spyšova, 925 m², podíl 0.5, (462.50 m²)parc. č. 450/3, k. ú. Spyšova, 349 m², podíl 0.5, (174.50 m²)parc. č. 450/4, k. ú. Spyšova, 9 m², podíl 0.5, (4.50 m²)parc. č. 450/6, k. ú. Spyšova, 159 m², podíl 0.5, (79.50 m²)parc. č. 451/1, k. ú. Spyšova, 840 m², podíl 0.5, (420 m²)parc. č. 451/3, k. ú. Spyšova, 4 279 m², podíl 0.5, (2 139.50 m²)parc. č. 451/5, k. ú. Spyšova, 5 901 m², podíl 0.5, (2 950.50 m²)Tato výměra přesahující deset tisíc metrů čtverečních je zajímavá především pro aktivní zemědělce nebo zájemce, kteří hledají plochy vhodné k pachtu. Pozemky jsou evidovány jako orná půda a jejich rozsah umožňuje standardní zemědělské využití. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další podrobnou dokumentaci. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 426/3 - výměra 925 m² - hospodařící Jiří Šálek hospodaří na 822 m² - parc. č. 450/3 - výměra 349 m² - hospodařící Jiří Šálek hospodaří na 330 m² - parc. č. 450/4 - výměra 9 m² - hospodařící Jiří Šálek hospodaří na 19 m² - parc. č. 451/1 - výměra 840 m² - hospodařící Jiří Šálek hospodaří na 791 m² - parc. č. 451/3 - výměra 4 279 m² - hospodařící AGROCHOV SOBOTKA a. s. hospodaří na 2 746 m², hospodařící Jiří Šálek hospodaří na 1 134 m² - parc. č. 451/5 - výměra 5 901 m² - hospodařící Jiří Šálek hospodaří na 2 717 m², hospodařící AGROCHOV SOBOTKA a. s. hospodaří na 1 207 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 218 384 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 6231 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22387

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	218 384 Kč	-99.0 %
24.08.2026	21.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

218 384 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

350 413 Kč

304 364 – 498 108 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 329 389 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 332 297 · váha 86 %

Model z dat 477 648 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 475 114 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 332 297 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 477 648 Kč (rozpětí 304 313 Kč – 805 795 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 475 114 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 218 384 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemkech. Pozemky jsou částečně obhospodařovány třetími stranami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1620 m (Lavice, odbočka)
Nádraží: 2078 m (Sobotka)
Liberec: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 21.84 mil. → 218 384
24.08.2026	přidáno