prodej komerčního pozemku 5 469 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 5 469 m², Hradec Králové - Piletice Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 5 469 m² v atraktivní lokalitě Hradce Králové, konkrétně v katastrálních územích Piletice. Pozemky jsou dle ÚP určeny k zastavění pro komerční využití (výroba a služby). Jedná se o pozemky vhodné pro realizaci podnikatelských záměrů, které zároveň představují zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení, zejména s ohledem na plánované vedení obchvatu Hradce Králové v předmětné lokalitě. Soubor tvoří dva pozemky v k. ú. Piletice o výměrách 3 769 m² a 1 700 m². Lokalita se nachází v klidné okrajové části města s dobrou dostupností do centra Hradce Králové a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Pozemky jsou vhodné jak pro developery, tak pro investory hledající dlouhodobé zhodnocení. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.39 mil. Kč (1900 Kč/m²)
Pozemek: 5469 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Kot Nemovite s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02617

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.39 mil. Kč

1 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.96 mil. Kč

5.10 mil. – 19.18 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 17.28 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.98 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 160 Kč/m² → 17.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2730 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 12:24

Komerční pozemek pro výrobu a služby v Hradci Králové s dobrou dostupností a potenciálem zhodnocení. Pozor na budoucí plánovaný obchvat v lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Piletice)
Nádraží: 1852 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno