Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 25653 m²

Želkovice, Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Želkovice u Loun, okres Louny, nabízím k prodeji pozemek o výměře 25 655 m², který je veden jako ovocný sad. Jedná se o parcelu č. 127/9 zapsanou na listu vlastnictví č. 132 ve výlučném vlastnictví. Ačkoli je pozemek oficiálně zařazen jako sad, v praxi je aktuálně užíván jako orná půda. Pozemek má přehlednou výměru a nachází se v zemědělsky aktivní oblasti s dobrým přístupem. Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.13 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek
25653 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 82 m školka 1663 m lékař 1601 m pošta 1762 m restaurace 1648 m škola 1700 m vlak 1947 m

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 2.68 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.45 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Želkovice)
Nádraží
1984 m (Židovice)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno