prodej pole 5 536 m²

Sobotka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru dvou pozemků v obci Sobotka, katastrální území Kdanice Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji soubor dvou navazujících pozemků v obci Sobotka, katastrální území Kdanice, okres Jičín. Lokalita se nachází v atraktivní poloze na pomezí okresu Jičín s velmi dobrou dostupností do Mladá Boleslav, kam se pohodlně dostanete přibližně do 30 minut jízdy autem. Jedná se o dva pozemky situované vedle sebe na rovinaté a přehledné ploše v rámci zemědělsky využívaného pole: • parcela č. 73/25 o výměře 5 536 m² – vedená jako trvalý travní porost • parcela č. 446/9 o výměře 340 m² – vedená jako vodní plocha Celková výměra nabízených pozemků činí 5 876 m². Pozemek s trvalým travním porostem spadá pod BPEJ 55113. Vodní plocha bonitu stanovenu nemá. Díky rovinatému charakteru terénu jsou pozemky dobře přístupné a vhodné jak pro zemědělské využití, tak jako dlouhodobá investice. Součástí nabídky je také převod navazujících spoluvlastnických podílů na dalších pozemcích v rámci stejného půdního celku, které prodávající vlastní. Celková výměra těchto podílů odpovídá přibližně 187 m² a budou bez komplikací převedeny na budoucího majitele. Tato nabídka je ideální pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu s potenciálem budoucího zhodnocení, případně pro zájemce o rozšíření stávajícího zemědělského hospodaření. Pozemky jsou přehledně vyznačeny v mapě u inzerce. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobního jednání mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 280 000 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 5536 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: FINAL 25 Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26029

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	280 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	28.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

429 586 Kč

292 981 – 760 067 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 403 811 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 390 883 · váha 35 %

Model z dat 465 074 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 422 120 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 390 883 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 465 074 Kč (rozpětí 296 302 Kč – 784 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 422 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 22:26

Prodej zemědělsky využívaných pozemků a vodní plochy v katastrálním území Kdanice včetně menších spoluvlastnických podílů. Jde o vhodnou dlouhodobou investici do půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: spoluvlastnické podíly na dalších pozemcích o výměře přibližně 187 m2

Dostupnost

Zastávka: 1397 m (Osek)
Nádraží: 1545 m (Sobotka)
Liberec: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 28.00 mil. → 280 000
24.08.2026	přidáno