prodej domu 104 m² s pozemkem 151 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domek v centru Říčan u Prahy Nabízíme k prodeji rodinný dům v Říčanech, který představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v oblíbené lokalitě. Dům je cihlový a nachází se v dobrém stavu, což zaručuje dlouhou životnost a solidní základ pro jakékoli budoucí úpravy či modernizaci. Jedná se o patrový dům se třemi pokoji, který poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život. Užitná plocha domu činí cca 104 m²( zastavěná plocha 52m), což nabízí dostatečný komfort pro běžný rodinný provoz. I přesto, že má zahrada menší rozlohu 47 m², parkování je zajištěno přímo před domem na vlastním pozemku, což je v této lokalitě nezanedbatelná výhoda. Říčany nabízejí výborné zázemí pro rodinný život. Skvělá dopravní dostupnost do Prahy spolu s kompletní občanskou vybaveností včetně škol, obchodů a volnočasových aktivit činí tuto lokalitu velmi atraktivní. Doprava po městě je zdarma. Vlakové nádraží, spoj Praha je cca 5 min od domu. Dům je připraven k nastěhování, nebo k rekonstrukci dle vlastních představ. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (105760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : severovýchod
Celková plocha: 151 m 2
Datum nastěhování: 23.06.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena parkování: -3 Kč
Měsíční poplatky za parkování: -3 Kč
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 47 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2007
Zastavěná plocha: 52 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
105 760 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.70 mil. Kč
8.94 mil. – 12.30 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.80 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 677 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 17.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 151 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Říčany, Politických vězňů)
- Nádraží
- 432 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |