prodej domu 104 m² s pozemkem 151 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Domek v centru Říčan u Prahy Nabízíme k prodeji rodinný dům v Říčanech, který představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v oblíbené lokalitě. Dům je cihlový a nachází se v dobrém stavu, což zaručuje dlouhou životnost a solidní základ pro jakékoli budoucí úpravy či modernizaci. Jedná se o patrový dům se třemi pokoji, který poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život. Užitná plocha domu činí cca 104 m²( zastavěná plocha 52m), což nabízí dostatečný komfort pro běžný rodinný provoz. I přesto, že má zahrada menší rozlohu 47 m², parkování je zajištěno přímo před domem na vlastním pozemku, což je v této lokalitě nezanedbatelná výhoda. Říčany nabízejí výborné zázemí pro rodinný život. Skvělá dopravní dostupnost do Prahy spolu s kompletní občanskou vybaveností včetně škol, obchodů a volnočasových aktivit činí tuto lokalitu velmi atraktivní. Doprava po městě je zdarma. Vlakové nádraží, spoj Praha je cca 5 min od domu. Dům je připraven k nastěhování, nebo k rekonstrukci dle vlastních představ. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (105760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : severovýchod
Celková plocha: 151 m 2
Datum nastěhování: 23.06.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena parkování: -3 Kč
Měsíční poplatky za parkování: -3 Kč
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 47 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2007
Zastavěná plocha: 52 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
rozpětí 8.43 mil. – 12.35 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 191 Kč/m² → 13.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.95 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 18.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Říčany, Politických vězňů)
- Nádraží
- 432 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |