prodej stavebního pozemku 1 156 m²

Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rozestavěný rodinný dům, Čistá v Krkonoších Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v obci Čistá v Krkonoších, který představuje zajímavou příležitost k dokončení dle vlastních představ. Jedná se o jednopodlažní stavbu moderního charakteru, která přirozeně zapadá do horského prostředí. Dům je ve fázi hrubé stavby – má hotové základy, obvodové zdivo a realizovanou střešní konstrukci. Vnitřní dispozice nejsou zatím řešeny, což umožňuje budoucímu majiteli maximální variabilitu při návrhu interiéru. Stavební povolení je vydáno a jeho převod na nového vlastníka je samozřejmostí. Inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) jsou přivedeny ke stavbě. Kanalizace je napojena do objektu, vnitřní rozvody vody a elektroinstalace nejsou provedeny. Součástí prodeje je také pozemek s dostatkem prostoru pro zahradu i další využití. Na pozemku se nachází část stavebního materiálu, který lze při dokončení stavby využít. Dispozice domu je navržena tak, aby hlavní obytné prostory a terasa směřovaly do klidné přírodní části, zatímco z druhé strany se otevírá výhled na Černou horu. Přístup k nemovitosti je zajištěn po společné příjezdové komunikaci s vyřešenými vlastnickými vztahy. Lokalita nabízí dobrou dostupnost a přímou vazbu na vyhledávaná krkonošská střediska, jako jsou Černý Důl, Janské Lázně a Pec pod Sněžkou. V blízkosti se nachází autobusová zastávka se skibusovým a cyklobusovým spojením. Díky umístění u komunikace je zajištěna snadná dostupnost po celý rok. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (5182 Kč/m²)
Pozemek: 1156 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-29719

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	5.99 mil. Kč	-3.4 %
25.08.2026	6.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	61990.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

5 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

1.82 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.78 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 271 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Černý Důl, náměstí)
Nádraží: 6443 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 6.20 mil. → 5.99 mil.
24.08.2026	přidáno