prodej pole 3 493 m²
Slavětín nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 3 494 m²
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 6 987 m², Podíl 50 % o výměře 3 494 m² Nabízíme vám jedinečnou příležitost vlastnit pozemek v katastrálním území Slavětín nad Metují, okres Náchod, kde ceny nemovitostí stabilně rostou, tudíž se jedná o investici do půdy. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Slavětín nad Metují: - parc. č. 1417- výměra 3494 m² ( tato výměra náleží 50% podílu - celková výměra činí 6987 m²) - LV - 310 GPS: 50 19 47.53 N, 16 03 26.96 E Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Připravte si prosím ID zakázky. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1417 - výměra 6 987 m² - hospodařící ZEPO Bohuslavice, a. s. hospodaří na 6 932 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 103 144 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 3493 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22322
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 103 144 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 114 604 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 11.46 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
103 144 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
193 534 Kč
142 587 – 362 346 Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 181 921 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
204 506 · váha 35 %
Model z dat
207 793 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
266 132 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 204 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 207 793 Kč (rozpětí 132 386 Kč – 350 548 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 266 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 103 144 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 03:23
Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku ve Slavětíně nad Metují. Pozor na to, že se neprodává celý pozemek a na parcele hospodaří třetí strana.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- Neplatíte nám žádnou provizi.
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Slavětín nad Metují)
- Nádraží
- 2522 m (Bohuslavice nad Metují zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 114 604 → 103 144 |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.46 mil. → 114 604 |
| 24.08.2026 | přidáno |