Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 71 m²

Praha, Praha - Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+kk o velikosti 71 m2 v přízemí se vstupem na předzahrádku (samostatné WC a koupelna s vanou) ve vilové zástavbě s větší vzdáleností od MHD (10 minut pěšky). Menší nájemní dům po nedávné rekonstrukci (vč. bytu), plynový kotel a etážové topení, k dispozici sklep 5 m2. Nájem 22 000,- Kč a poplatky 500,- Kč na osobu (záloha na vodné a stočné a odvoz odpadu). Energie si platí nájemník samostatně. Byt není vhodný pro domácí zvířata.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
Poplatky
500 Kč
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
21928550

Vybavení a sítě

předzahrádka (m²): 20 sklep (m²): 5 zobrazení na portálu: 3120

Odhad reálné ceny

28 595 Kč
rozpětí 26 489 – 31 628 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 880 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 580 · váha 65 %
Model z dat 24 941 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 24 562 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 30 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 941 Kč (rozpětí 21 152 Kč – 29 715 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 24 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
325 m (K Vystrkovu)
Nádraží
809 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno