prodej pole 12 180 m²
Lanžov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se 1/4 podíl pole v katastrálním území Sedlec u Lanžova.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole Sedlec u Lanžova Nabízíme k prodeji 1/4 podíl pole v katastrálním území Sedlec u Lanžova. Prodávané parcely číslo 372, 373, 374, 375, 423 jsou vedeny na listu vlastnictví číslo 171. Součástí prodeje je také parcela číslo 559 ve výlučném vlastnictví, vedená na listu vlastnictví číslo 432 pro k.u. Sedlec u Lanžova. Dále pak menší parcely číslo 791/2, 111/, 951, 976 a 979 v katastrálním území Sedlec. Celková prodejní výměra činí 12.179,75 m². Specializujeme se na zprostředkování prodeje zemědělských a komerčních nemovitostí. Prohlédněte si naši kompletní nabídku, nebo nás kontaktujte přímo – rádi pomůžeme s prodejem i té vaší.
Parametry
- Cena
- 547 000 Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 12180 m²
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGK Fruits s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-08
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 547 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 54.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
547 000 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
845 159 Kč
576 132 – 1.33 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 794 449 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
931 359 · váha 64 %
Model z dat
982 514 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
928 847 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 931 359 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 982 514 Kč (rozpětí 615 448 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 928 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 547 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 09:24
Jde o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě o celkové výměře přes 12 tisíc m2. Pozor na vlastnickou strukturu a omezená práva při nakládání s podílem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Sedlec)
- Nádraží
- 5475 m (Dvůr Králové nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 54.70 mil. → 547 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |