prodej komerčního pozemku 6 734 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 6 734 m², Hradec Králové - Rusek Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 6 734 m² v atraktivní lokalitě Hradce Králové, konkrétně v katastrálním území Rusek. Pozemky představují zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení. Lokalita se nachází v klidné okrajové části obce Rusek. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.36 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 6734 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Kot Nemovite s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.36 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2356.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.60 mil. Kč

rozpětí 11.80 mil. – 21.90 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 12.89 mil. · váha 75 %

Model z dat 18.92 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 914 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.92 mil. Kč (rozpětí 10.59 mil. Kč – 32.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:04

Komerční pozemek (6 734 m²) v lokalitě Rusek, Hradec Králové – atraktivní investiční příležitost na okraji obce. Popis je minimální; bez podrobnějších údajů o právním stavu nebo možných omezeních není možné blíže posoudit rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Rusek škola)
Nádraží: 2687 m (Předměřice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno