prodej komerčního pozemku 6 734 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 6 734 m², Hradec Králové - Rusek Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 6 734 m² v atraktivní lokalitě Hradce Králové, konkrétně v katastrálním území Rusek. Pozemky představují zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení a zároveň nabízí široké možnosti využití. Díky svému charakteru a umístění mohou být vhodné například pro pastvu a chov koní či dalších zvířat, případně jako zázemí pro další volnočasové a hospodářské aktivity. Lokalita se nachází v klidné okrajové části obce Rusek. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.36 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 6734 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Kot Nemovite s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.36 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2356.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.36 mil. Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.10 mil. Kč

9.08 mil. – 19.79 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 12.89 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.50 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.75 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 914 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 17.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:04

Komerční pozemek (6 734 m²) v lokalitě Rusek, Hradec Králové – atraktivní investiční příležitost na okraji obce. Popis je minimální; bez podrobnějších údajů o právním stavu nebo možných omezeních není možné blíže posoudit rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Rusek škola)
Nádraží: 2687 m (Předměřice nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno