prodej pozemku 4 617 m²

Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky v obci Černý Důl, katastrální území Čistá v Krkonoších Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 4.617 m² v lokalitě obce Černý Důl, katastrální území Čistá v Krkonoších. Jedná se o parcelu o výměře 1.008 m² vedenou jako trvalý travní porost a navazující parcelu o výměře 3.609 m² s využitím ostatní plocha – neplodná půda. Pozemky se nacházejí na velmi pěkném místě v atraktivní krkonošské lokalitě, ve vzdálenosti pouhých 1 km od hranice Krkonošského národního parku. Místo v sobě spojuje klid horské přírody s výbornou dostupností lyžařských areálů a turistických tras, což z těchto parcel činí také zajímavou investiční příležitost. Pozemek je vhodný pro zemědělské účely nebo investici do nemovitostí v atraktivní lokalitě. 

Parametry

Cena: 447 849 Kč (97 Kč/m²)
Pozemek: 4617 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00310

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	447 849 Kč	-0.5 %
25.08.2026	450 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	45.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

447 849 Kč

97 Kč/m²

Odhad reálné ceny

713 286 Kč

434 872 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 670 488 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 450 019 · váha 80 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 450 019 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 823 115 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 447 849 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 19:24

Soubor dvou pozemků v atraktivní krkonošské lokalitě blízko hranice KRNAP, z nichž část tvoří neplodná půda. Pozemek je vhodný spíše pro zemědělské účely nebo jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 947 m (Černý Důl, náměstí)
Nádraží: 5457 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 450 000 → 447 849
25.08.2026	zlevněno 45.00 mil. → 450 000
24.08.2026	přidáno