Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2373 m²

Třebušín, Dolní Týnec · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji jako přímý vlastník velký stavební pozemek se stavebním povolením v klidné a tiché obci Dolní Týnec, vzdálené 12 km od Litoměřic. Pozemek 245/9 má výměru 2373 m2, je vydáno platné stavební povolení a je zde tak možnost začít okamžitě stavět. Stavební projekt je součástí prodeje včetně architektonické studie RD a veškeré dokumentace, kterou mohu na vyžádání zaslat emailem. Pozemek se nachází v harmonickém prostředí zeleně na kraji obce s výhledem na horu Sedlo, vrch Litýš se zříceninou středověkého hradu a okolní lesy. V dálce vystupuje mezi kopci enigmatická silueta hradu Házmburk. Okolo pozemku jsou zahrady, je zde tiché a bezhlučné prostředí a panuje naprostý klid. Přípojka elektřiny je již ve výstavbě, voda bude dle projektu přivedena vrtem (součástí povolení je hydrogeologická studie) a odpady budou řešeny vlastní čističkou. V plánu obce Třebušín je v budoucnu zřídit veřejnou kanalizaci na spodní hraně pozemku. Pozemek je ze tří stran oplocen. Přístup je bezproblémový přímo ze silnice přes obecní pozemek 546/2. Dále přes pozemek 245/10, který je v mém vlastnictví a na němž bude zřízeno věcné břemeno přístupu pro nového majitele stavebního pozemku. V plánu obce Třebušín je v budoucnu zřídit v souvislosti s veřejnou kanalizací na spodní hraně pozemku i veřejnou cestu. Pozemek by pak měl přístup i ze spodní strany. V případě zájmu je možné přikoupit i sousední zahradu 244/12 o výměře 1483 m2, která se nachází v zastavitelném území obce.

Parametry

Cena
3.56 mil. Kč (1499 Kč/m²)
Pozemek
2373 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
laurosen

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 181 m školka 2354 m lékař 3038 m pošta 5014 m restaurace 2360 m škola 2354 m vlak 4469 m

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.94 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.34 mil. · váha 85 %
Model z dat 2.37 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 986 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.56 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Třebušín, Dolní Týnec)
Nádraží
4469 m
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno