prodej stavebního pozemku 751 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 789 m² Lipí u Náchoda Pozemek 789 m² – Lipí u Náchoda | klid, příroda a široké možnosti využití Výhradně nabízíme atraktivní pozemek o celkové výměře 789 m² v obci Lipí u Náchoda, v jedinečné lokalitě nad turistickou oblastí Peklo. Místo nabízí soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a klidné prostředí na dosah přírody, lesů a hor. Pozemek je vhodný pro: - výstavbu rodinného domu, - rekreační bydlení, - tiny house, - nebo podnikatelské či komerční využití. Na pozemku se již nachází zděná stavba o velikosti cca 38 m² (jiná stavba s evidenčním číslem). Rozdělení pozemku - cca 456 m² – stavební část (BV) Dle územního plánu určeno pro bydlení v rodinných domech. Možnost výstavby rodinného domu, rekreačního objektu nebo staveb občanské a komerční vybavenosti. Regulace: max. 2 nadzemní podlaží nebo 1 NP + podkroví. - cca 333 m² – plocha zeleně (ZS) Vhodné pro zahradu, zahradní chatku, drobné stavby nebo pěstitelské využití. Inženýrské sítě a další informace - Na hranici pozemku je již vybudován elektrický pilíř, což výrazně usnadňuje budoucí připojení stavby k elektrické energii - možnost napojení na vodovod nebo vlastní studna, - možnost domovní ČOV, - ovocné stromy, - oplocení, - částečný vjezd na pozemek, - okraj obce – klid a soukromí. Lokalita Lipí u Náchoda – nad oblastí Peklo. Velmi klidné místo obklopené přírodou, přitom s výbornou dostupností: - Náchod cca 1 km, - Nové Město nad Metují cca 3 km. Tento pozemek nabízí výjimečnou atmosféru a široké možnosti využití pro bydlení i rekreaci. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (1851 Kč/m²)
- Pozemek
- 751 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00963
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.39 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 13900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
1 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.56 mil. – 2.99 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.66 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 545 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:24
Jedná se o stavební pozemek o výměře 789 m² v obci Lipí u Náchoda s již stojící menší zděnou stavbou. Pozemek nabízí klidné prostředí a široké možnosti využití, přičemž je částečně určen jako stavební a částečně jako zeleň.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- možnost napojení na vodovod nebo vlastní studna
- odpady
- možnost domovní ČOV
- topeni
- elektrický pilíř na hranici
- prislusenstvi
- zděná stavba o velikosti cca 38 m² s evidenčním číslem, oplocení, ovocné stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Lipí)
- Nádraží
- 2794 m (Náchod zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |