prodej louky 16 663 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — jsou propachtovány místnímu zemědělskému družstvu ZEA Rychnovsko, a. s.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělské pozemky Rychnov nad Kněžnou - Lipovka Nabízíme Vám k prodeji zemědělské pozemky v obci Lipovka u Rychnova nad Kněžnou. Jedná se o tři pozemky o celkové výměře 16.663 m², jejich určení je trvalý travní porost a jsou propachtovány místnímu zemědělskému družstvu ZEA Rychnovsko, a. s. Pozemky jsou přístupné po obecní komunikaci, na jejich části se nachází vzrostlý nálet a pozemky jsou vhodné buď jako investice či pro vlastní zemědělské hospodaření. Pro více informací či prohlídku kontaktujte naši bezplatnou linku. 

Parametry

Cena: 749 835 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 16663 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N13607

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	749 835 Kč	-99.0 %
24.08.2026	74.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

749 835 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

1.84 mil. – 9.55 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.79 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.20 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10516 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 749 835 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:04

Předmětem prodeje jsou zemědělské pozemky (trvalý travní porost) v obci Lipovka. Pozemky jsou aktuálně propachtované zemědělskému družstvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vzrostlý nálet na části pozemku

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Lipovka, bytovky)
Nádraží: 1443 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 74.98 mil. → 749 835
24.08.2026	přidáno